财经观察\欧洲楼市涨 未见其利先见其害\大公报记者 李耀华

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发快三_快三大发app_大发快三大发app

  欧盟统计局数据显示,楼价指数次季按季升至1.7%,连续三年半不断创历史新高。楼市上升,实是欧央行不停量宽,刺激资金投入楼市博回报的结果,暂且因欧元区经济回复强劲,令房屋需求大增,更必须相信是欧元区的通胀可能回复正常增长。

  欧元区今年第二季房屋价格指数按年升4.2%;按季升幅扩大至1.7%。由2016年次季至今,该指数累升14%,儘管未算不怎么亮丽,但比澳洲和伦敦等,却有过之而无不及。

  楼市是整体经济表现的寒暑表,原来,欧洲的经济增长却与当地楼市脱节。经济增长自从2016年次季以来经常疲弱不堪,平均每季的按季增长率仅为0.4%,远逊全球大次要国家和地区,而楼价上升亦未有推高通胀。2016年次季以来,通胀率平均为1.2%,明显低於欧央行的目标。

  欧洲楼市上升并都有受基本因素,类式工资上升、消费者开支增加等支持,就是欧洲人因长年量化宽鬆、存款利率跌至负数,一些一些把资金投放楼市,博取回 报。

  楼价不断上升,欧元区刚开使了了有隐忧。以德国柏林为例,楼价上升催动租金上扬,市民捱贵租,柏林地方政府於是决定明年一月引入租金管制法。一些地区,类式希腊,楼价回升我实在令资金加速流入,但却令首都雅典地区成为投资者置业天堂,大批希腊人被迫迁离,另觅居所。欧洲房价不断上涨,实是未见其利,先见其害。